配资知识网平台 海量财经｜西安一龙湖商场开业第四天出事故 龙湖集团今年计划开11座商场

2024年龙湖商业运营主要数据（图片由AI生成 数据为龙湖主动披露）

海报新闻首席记者 陈嘉伟 报道

11月17日，有网友发布视频称，西安市新城区龙湖长乐天街内发生吊顶脱落事故，疑似有顾客被砸受伤。

海报新闻记者注意到，涉事商场于11月14日才正式开门迎客。

11月17日，西安市新城区应急管理局工作人员回应海报新闻称，已经有工作人员前往现场参与处置，至于事故原因和伤员情况目前仍在调查、统计中。“可以关注后续政府方面的通报。”前述工作人员表示。

龙湖集团官网显示，西安龙湖长乐天街运营数据亮眼，出租率达到99%，开业率则达到98%。对于该项目，龙湖集团给予厚望也信心满满，龙湖集团表示，作为龙湖商业在西安的第五座商业综合体，长乐天街的开业标志着龙湖商业在西安“网格化布局、多节点联动”战略的深化，未来，长乐天街将持续发挥首店经济与创新业态优势，以“城东百姓烟火中心”定位，既满足市民“家门口的美好生活”需求，亦以商业活力助推城市商业升级。

海报新闻记者注意到，随着房地产行业进入调整期，龙湖集团也展开多元化经营，运营服务业务逐渐为龙湖集团贡献稳定的收入和利润。

龙湖集团（0960.HK）发布的2024年业绩报告显示，其运营及服务业务收入为267.1亿元，同比增长7.4%；毛利额为204.1亿元，毛利率为16.0%；核心税后利润率为6.4%，核心权益后利润率为5.5%；贡献了80亿元的核心净利润。

去年全年，龙湖集团新增运营11座天街，截至2024年，龙湖商业累计开业运营商场达89座（分期项目合并后商场个数），覆盖全国23座城市，运营总建面为930万平方米（含车位总建筑面积为1243万平方米），合作品牌超6900家，战略合作品牌超400家。

3月28日召开的龙湖集团业绩发布会上，龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示，2022年时，运营及服务业务在营收中占比只有9%，2024年贡献占比则达到了21%，未来有望在2028年实现占比过半。

在发布会上，关于未来商业板块的增长预期，龙湖商业总经理包伟表示，2025年龙湖商业有两方面的工作要做：一是针对存量的项目持续做好招商和调整升级，保证同店同比大幅增长；二是再开11座商场，这也是重要增量贡献，预计整个航道在2025年能够实现10%以上增长。

海报新闻注意到，龙湖集团上述的开店计划进展较为顺利，除了龙湖西安长乐天街，今年以来龙湖南宁青秀天街、武汉滨江天街、重庆龙兴天街、重庆江岸天街、烟台龙口天街、武汉新荣天街、济南西城天街等商场也全新开业，龙湖重庆北城天街也完成全面改造工作重新迎客。此外，龙湖杭州上城天街也官宣于11月28日开业。

最新财报显示，截至2025年9月末，龙湖集团的经营性收入约为人民币199.0亿元（含税金额约人民币212.1亿元），其中运营收入约为人民币105.5亿元（含税金额约人民币112.9亿元），服务收入约为人民币93.5亿元（含税金额约人民币99.2亿元）。

值得一提的是，有市场分析认为，龙湖集团的商业运营正试图上探。

近日，龙湖商业与北京奥中兴业就北京世贸天阶项目完成签约，这也是龙湖商业在北京的第10个项目。此前龙湖商业的足迹分布在朝阳、房山、丰台、大兴等区，但是就市中心核心CBD商圈而言，其布局是较为缺乏的。

核心商圈的布局成功意味着更强大的溢价能力，以华润置地为例，华润置地在商业地产领域的财务表现显著优于龙湖。截至2024年年末，华润置地购物中心在营数量达92个（不含万象生活轻资产项目），仅比龙湖集团的89座多3座，但2024年，华润置地购物中心租金收入达193.5亿元，而龙湖集团租金收入为109.8亿元。

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